Het Bouwprocess van A tot Z.
Initiatieffase en haalbaarheid
Voordat Smelt Architecten start met het maken van een ontwerp worden randvoorwaarden besproken en vastgelegd.
Na een eerste kennismaking met de opdrachtgever stippelen we een route uit om te komen tot een antwoord op de bouwvraag van de opdrachtgever in de vorm van een energie neutrale en duurzaam gebouw, die budget en esthetisch gericht wordt ontworpen. In het begin stellen we samen met de opdrachtgever een globaal budget vast.
2. Programma van eisen
De eerste ontwerpfase wordt uitgevoerd op basis van het programma van eisen van de opdrachtgever:
wat is de planning? wat is het beschikbare budget? wat moet er in het ontwerp komen? welke sfeer moet het project gaan krijgen? welke wensen heeft de opdrachtgever op voorhand? etc. Deze gegevens vormen een uitgangspunt voor de volgende ontwerpfase en kunnen gedurende het ontwerpproces nog bijgesteld worden.
3. Schetsontwerpfase
De ontwerpfase (ook wel Schetsontwerp t/m Voorlopig ontwerp genoemd) is de eerste fase waarin ontwerpschetsen gemaakt worden op basis van de gegevens die verzameld zijn in de kick-off van het project. Er wordt een analyse gemaakt van deze gegevens (incl. wet- en regelgeving, welstandscriteria, etc.) en van de omgeving van het ontwerp. De eerste tekeningen van een ontwerp worden vaak nog met de hand gemaakt omdat dit een stuk ‘gemakkelijker en vrijer’ ontwerpt dan in de computer. In de ontwerpfase ontstaat de hoofdvorm van een gebouw, de eerste ideeën over de indeling en de te gebruiken kleuren en materialen. De schetsen en mogelijke varianten worden besproken met de opdrachtgever totdat er een goede basis ligt voor een ontwerp. Daarna gaat het ontwerp naar de gemeente voor een pré advies als verschijningsvorm en bestemmingsplan technisch word getoetst. Deze tussenstap het pré advies bij de gemeente is bedoeld om onnodige kosten en doublures te voorkomen.
4. Voorlopig ontwerp
Het ontwerp wordt in deze fase als 3D-model in de computer getekend en aan de opdrachtgever gepresenteerd. De indeling van het ontwerp (interieur) en de buitenkant (exterieur) en de te gebruiken kleuren en materialen worden voorlopig vastgesteld.
Smelt Architecten verzorgt aan het einde van deze fase ook de offerteaanvragen en selectie van aanvullende expertises, zoals de constructeur, installatieadviseur en aannemer. Het gemaakte ontwerp wordt ook financieel getoetst door een budgetraming, om te checken of de gemaakte plannen binnen het beschikbare budget passen. Indien nodig wordt het plan in deze fase al een keer in concept besproken met de gemeentelijke instanties. Na goedkeuring van de opdrachtgever wordt gestart met de volgende ontwerpfase.
5. Definitief Ontwerpfase - Aanvraag omgevingsvergunning
In de TO-fase wordt het bouwkundige bestek gemaakt: de set met gegevens op basis waarvan één of meer aannemers een prijs kunnen maken voor de realisatie van het ontwerp. Deze gegevens bestaan altijd uit een set gedetailleerde technische tekeningen van het ontwerp aangevuld met een technische omschrijving of een bestekboek waarin de specificaties en eisen van de op tekening weergegeven onderdelen omschreven zijn.
6. Bouw voorbereidingsfase
Wanneer het bestek gereed is wordt op basis hiervan een uitvoerende partij tussen de aannemer en installateur een budgetraming aangevraagd, zodat er een bouwteam gevormd wordt tussen de architect, aannemer en installateur en het contract met de aannemer en installateur gesloten voor de realisatie van het gemaakte ontwerp. zodat de opdrachtgever weet wat voor kwaliteit hij mag verwachten tijdens realisatie.
7. Bouwuitvoeringsfase
Om het ontwerp te kunnen bouwen zijn gedetailleerde tekeningen nodig waar alle benodigde informatie op verwerkt is. Vaak wordt er in deze fase ook nog overlegd met de aannemer over de exacte detaillering en wijze van bouwen, de uitvoeringsplanning, exacte materiaalkeuze, etc. Wanneer de ‘werktekeningen’ gereed zijn zit de bouwvoorbereiding erop en kan de realisatie van het project beginnen!
8. Directievoering en oplevering
De esthetische directievoering is de laatste fase waarbij Smelt Architecten betrokken is. In deze fase wordt de opdrachtgever geadviseerd bij de uitvoering van het werk, worden tekeningen van derden (fabrikanten, de aannemer, hovenier, etc.) esthetisch gecontroleerd en kan Smelt Architecten namens de opdrachtgever aanwezig zijn bij werk- en bouwvergaderingen. Smelt Architecten fungeert in deze fase als schakel tussen de opdrachtgever en de bouwende partijen. Deze fase is afgelopen wanneer het ontwerp naar tevredenheid is opgeleverd aan de opdrachtgever!